Les infos Essentielles
Investissement d’exception à proximité de Vichy – Viager occupé sur deux têtes
À Bellerive-sur-Allier, charmante commune voisine de Vichy, découvrez une opportunité unique d’investir dans un bien rare : une maison entièrement rénovée et en parfait état, alliant confort moderne et sérénité.
Description du bien
Cette maison T5 de 120 m² habitables, lumineuse et chaleureuse, est nichée dans un quartier paisible et proche des commerces. Conçue pour offrir un cadre de vie agréable, elle se compose :
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Rez-de-chaussée : une entrée-véranda accueillante, une cuisine équipée moderne, un salon ouvrant sur une terrasse ensoleillée, une chambre, un bureau, une salle d’eau et un WC séparé.
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À l’étage : une spacieuse pièce de 56 m² déjà aménagée en chambres (4/6 couchages), salon ou salle de jeux, avec salle d’eau et WC.
Les rénovations récentes incluent : isolation extérieure, double vitrage, volets roulants électriques, VMC double flux, chauffe-eau solaire et chauffage électrique.
DPE performant : Avec une note C, cette maison présente une consommation énergétique faible, garantissant confort et économies au quotidien.
Le terrain de 400 m², facile à entretenir, offre un cadre agréable sans contrainte. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse de 20 m² avec cuisine d’été, d’un carport, d’un abri de jardin, d’une cave et d’un puits. Le tout est raccordé au tout-à -l’égout (conformité validée).
Pourquoi investir en viager occupé ?
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Décote immédiate de -48 % : La maison, estimée à 240 000 €, bénéficie d’une valeur économique recalculée grâce à l’occupation des vendeurs, un Monsieur de 81 ans et une Dame de 77 ans.
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Sérénité pour l’investisseur : Aucun souci de gestion locative ni d’entretien ! Les occupants continuent d’assurer la vie de la maison.
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Avantages fiscaux : Investissez dans un bien à forte valeur patrimoniale, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.
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Économies sur les frais de notaire : Calculés sur la valeur occupée et non sur la valeur libre, ces frais sont réduits.
Conditions financières
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Valeur libre : 240 000 €
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Bouquet : 52 000 €
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Rente mensuelle : 475 €
Un cadre idéal pour l’avenir
Située à deux pas de Vichy, ville thermale au dynamisme culturel et économique reconnu, cette maison allie proximité des commodités, rénovation énergétique d’exception, et luminosité incomparable.
Une opportunité à ne pas manquer ! Que vous soyez investisseur ou que vous envisagiez une résidence secondaire à long terme, cette maison est une véritable pépite, synonyme de confort et de sécurité.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui. Vidéo disponible sur demande. Une exclusivité Sylvain Journet, votre expert viager sur Vichy. Honoraires charge vendeur.
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 130 € et 1 570 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
GRANGE (400 M2) SUR 8700 M2 DE TERRAIN
