Les infos Essentielles
A proximité de Gannat, sur 1700 m² de terrain arboré en vue dominante, au calme, charmante maison d'habitation T5 93m² habitables sur 2 niveaux comprenant côté Sud-Est au rez-de-chaussée une entrée, salon séjour, cuisine, cellier, cave, le tout ouvert sur le jardin; côté Sud un bureau / chambre avec mezzanine et wc accessible indépendemment de la maison; au 1er étage 2 chambres offrant une très belle vue, salle d'eau et wc; au dernier étage grenier aménageable de 50 m².
Sur le côté de la maison se situe un grand garage / atelier de 67 m² pouvant accueillir un camping-car; et en face une ancienne étable servant aujourd'hui de dépendance.
Cette maison possède le double-vitrage. Elle est chauffée au bois par une cheminée et au fioul par une chaudière. l'Audit énergétique préconise une amélioration de l'isolation. L'assainissement est individuel et devra être mis en conformité.
Les atouts de cette maison : sa situation et son environnement calme, son charme, son côté atypique et son terrain très agréable, le tout à 5 minutes de tous les commerces.
Conditions de la vente :
- Vente en viager libre, vous disposez librement du bien dès la vente pour l'habiter vous-même ou pour une mise en location dans le cadre d'un investissement locatif,
- Valeur du bien : 172 000 euros (possibilité d'achat comptant sans viager),
- Bouquet de 47 000 euros comptant honoraires agence inclus le jour de la vente chez le notaire puis une rente viagère mensuelle de 415 euros au profit d'une Dame de 62 ans (Rente indexée annuellement sur l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE).
Les avantages : Vous achetez une agréable maison dans des conditions très avantageuses sans recours à un prêt bancaire. En cas de mise en location, le loyer perçu peut couvrir tout ou partie de la rente versée. Et le viager libre est un placement social et solidaire.
Contactez-moi pour plus d'informations. Envoi d'un dossier complet avec diagnostics avant visite. Garanties financières demandée. Une exclusivité Sylvain JOURNET votre expert en viager du réseau Expertimo. Honoraires charge vendeur.
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 220 € et 5 730 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.