Les infos Essentielles
Investisseur immobilier, achetez en viager en toute sérennité tout en bénéficiant d'une forte décote et en maîtrisant votre budget grâce au viager occupé sans rente ! Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le logement.
Découvrez ce charmant viager occupé.
Situé en provence, sur la commune de Rians, dans le Haut-Var.
Il se compose de plain-pied : d'une entrée, un salon lumineux exposé sud-ouest avec trois ouvertures extérieures, dont une porte fenêtre donnant accès à une terrasse ombragée, ainsi qu'à la piscine.
Une cuisine semi-ouverte sur le séjour d'environ 20m2, une grande chambre indépendante d'environ 12m2, un WC séparé, une salle d'eau et de nombreux rangements.
La maison est entretenue : les huisseries sont en double vitrage PVC avec volets en bois double lame, climatisation réversible pour le séjour et convecteur électrique pour la chambre.
Un conduit est en place pour accueillir une cheminée ou un poêle à granule.
À l'extérieur, 2553m2 de terrain plat, clos et arboré, sans vis-à -vis avec une jolie vue dégagée sur les collines.
Une petite piscine traditionnelle est à votre disposition pour vous rafraîchir durant l'été ainsi que deux chalets en bois avec l'électricité, un carport pour une voiture et un grand parking.
L'ensemble offre un cadre de vie agréable et paisible.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Conditions de la vente :
Viager occupé par droit d'usage et d'habitation, bouquet unique sans rente, au profit d'une Dame de 79 ans.
Valeur vénale du bien libre : 183 600 euros.
Valeur occupée et prix de vente : 111 600 euros payé comptant honoraires agence inclus, sans rente viagère, soit une décote de -39,21%. Clause de libération anticipée incluse.
Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier.
Frais de notaire calculés sur la valeur occupée et non sur la valeur libre soit une économie de -34,26% sur les droits notariés (environ 9 400 euros au lieu de 14 300 euros).
Les avantages : Vous achetez un bien immobilier avec une baisse du prix d'achat de 72 000 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -39,21% du prix d'achat sans aucun soucis de gestion locative.
Le paiement du prix de vente peut s'effectuer avec l'aide d'un emprunt bancaire car il n'y a pas d'hypothèque légale spéciale de vendeur prise sur la maison.
Enfin, c'est un placement immobilier socialement responsable.
Contactez-nous pour plus d'informations. Descriptif complet, diagnostics et vidéo disponibles. Garanties financières demandées avant visite. Une exclusivité Sylvain JOURNET votre expert viager et Isabelle LUCAS du Réseau EXPERTIMO.
Honoraires charge vendeur.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 420 € et 600 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.