Les infos Essentielles
En exclusivité Expertimo : Très jolie maison de village avec vue panoramique à Saint Martin de Pallières, village bien connu pour son cachet et sa beauté.
La maison propose une surface habitable de 94 m2 sur rez de chaussée avec un étage. Il reste un beau potentiel à finir avec un espace cave en réz de jardin de 37 m2, possibilité d’y aménager un studio séparé. Le charme de l'ancien garanti dans cette maison qui possède deux entrées, de deux rues parallèles.
En rdc : Cuisine à la provençale carrelée, de la terre cuite au sol, un poêle à bois qui réchauffe bien en hiver. Une salle d’eau avec wc. Un salon/chambre de 17 m2 avec balcon et vue panoramique.
À l’étage : Très bel espace salon de 27 m2 avec sol en bois, un poêle à bois performant et des fenêtres vers la jolie vue de la vallée. Une mezzanine surplombe le salon et une grande chambre avec portes fenêtres au plein sud complète cet étage, avec (encore !) un poêle à bois pour les soirées d’hiver.
La cave en réz de jardin montre une belle hauteur sous un plafond vouté et possède une terrasse privée devant l’entrée pour les soirées d’été.
Idéal primo-achat, investissement locatif ou bien en résidence secondaire (Aix TGV à 50 minutes) pour les amateurs de la vie au calme en Provence verte.
Ce secteur propose une vie à la campagne provençale sans être isolé, entouré de vignobles Bio et de pistes de randonné dans un paysage paisible de nature préservée. Aix en Provence se trouve à 50 min avec sa gare TGV (3h pour Paris), la ville de St Maximin à 20 min avec sa zone commerciale, la petite ville de Rians à 10 minutes pour toutes commodités. Le bistrot du village fait office de restaurant/poste/épicerie. Les Gorges du Verdon tout près pour les baignades/balades et les plages de la Méditerannée à 1h.
DPE à E, il est conseillé d’améliorer la qualité de la performance énergétique. Par exemple changer les radiatuers électriques pour une pompe à chaleur et de revoir quelques simples vitrages. Nous pouvons vous fournir les diagnostics exacts et les idées de travaux à prévoir. Un aménagement direct est possible, tout en faisant les travaux petit à petit, la maison est habitable en son état.
Contactez-moi pour la VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE - au plaisir pour un rendez-vous visite sur place au 0603298281 Charlotte Romare EI/Agent commercial indépendant Expertimo RSAC 520873308 Draguignan. Honoraires à la charge du vendeur.
Pour l’état des risques et pollutions de votre secteur, voici le lien pour les informations : https://www.georisques.gouv.fr/
Annonce proposée par un agent commercial
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 440 € et 1 990 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.