Réf : V_MOUGINS_SP

Exclusivité

Mougins (06250) Viager occupé sans rente - Monsieur 90 ans et Madame 77 ans - Mougins, Maison Provençale avec terrain et pisci

4 Pièce(s)

2 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 06250

Surface habitable (m²) 103,96 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Nombre de garage 1

Année de construction 1952

Caractéristiques Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

Mougins : très jolie maison familiale de plain-pied de style provençal, construite en 1952 d'une surface de 150m² et 103m² habitables, édifiée sur un terrain plat et paysagé de 2500m².

Cette maison est composée de 4 pièces, d'un hall d'entrée avec son dressing, d'un salon avec cheminée et baies vitrées de 25m² avec sa vue verdoyante sur le jardin, d'une grande cuisine équipée de 20m² entièrement faite en carrelage de Salernes, 2 chambres de respectivement 11 et 12 m² avec de nombreux rangements, une salle de bains et une salle d'eau ainsi qu'un toilette invité.

Une loggia à l'arrière de la maison vous attend pour passer de délicieux moments au frais même en été.

Une cave à vin, ainsi qu'une buanderie complètent cette offre.

Garage fermé avec une dalle et carrelé pouvant accueillir deux voitures, ainsi qu'un abri de voiture d'une capacité de 3 voitures, nombreux stationnements dans l'allée également.

Dans le jardin, une belle piscine et son pool house. Exposition plein Sud. Système de sécurité aux fenêtres, portail.

Aucun vis à vis. Double vitrage. Calme. Chauffage au gaz propane. Piscine 10 x 5 au chlore, filtre billes de verre.

> Point fort : surélévation possible (dalle déjà existante)

> Maison en très bon état, bien entretenue.

Proximité des commerces et des écoles.

Condition de la vente :

Viager occupé par droit d'usage et d'habitation, bouquet unique sans rente, au profit d'un Homme de 90 ans et d'une Dame de 77 ans.

Valeur vénale du bien libre : 975 200 euros.

Prix de vente : 645 200 euros payé comptant honoraires agence inclus, sans rente viagère, soit une décote de -33,84%. Clause de libération anticipée incluse.

Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier.

Frais de notaire : environ 46 100 euros, calculés sur la valeur occupée du bien, au lieu de 68 800 euros dans le cadre d'une vente classique soit 22 700 € d'économies.

Les avantages : Vous achetez un bien immobilier avec une baisse du prix d'achat de 330 000 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -33,84% du prix d'achat sans aucun soucis de gestion locative.
Le paiement du prix de vente peut s'effectuer avec l'aide d'un emprunt bancaire car il n'y a pas d'hypothèque légale spéciale de vendeur prise sur la maison.
Enfin, c'est un placement immobilier socialement responsable.

Contactez-moi pour plus d'informations. Descriptif complet et vidéo disponibles. Une exclusivité Sylvain JOURNET - votre expert viager en collaboration avec Sophie POMPEL du Réseau EXPERTIMO

Honoraires charge vendeur.

Annonce proposée par un agent commercial

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 645 200 €

Taxe foncière annuelle 668 €

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Composition des pièces

Rez de chaussée

Entrée 4.93 m²

WC 1.5 m²

cuisine 19.55 m²

salon/sejour 24.65 m²

Dégagement 4.21 m²

salle de bain 2.86 m²

chambre 11.21 m²

chambre 12.04 m²

salle d'eau 7.2 m²

Atelier 7.96 m²

buanderie 5.05 m²

Placard 2.8 m²

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Voir le mandataire

Sophie POMPEL Cannes (06400)

06 45 48 73 69 spompel@expertimo.com

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