Les infos Essentielles
PLAUDREN 20 min de VANNES
Viager occupé Dame de 78 ans et d'un homme de 74 ans. Maison d'une surface habitable de 166 m2 comprenant : Au rez de chaussée : une entrée, une salon , une salle à mager avec sa cheminée, un bureau, un toilette avec lave main, une chambre avec une salle d'eau et une cuisine aménagée et équipée.
A l'étage: une mezzanine, 4 chambres, une salle d'eau, un toilette.
En sous sol, une cave, une buanderie, un atelier.
Un beau jardin de 2 375m² avec un triple garage de 60m² avec une toiture avec des panneaux photovoltaiques.Mode de chauffage en pompe à chaleur.
Un belle investissement proche de Vannes avec une forte décote
Condition de la vente:
-Viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'une dame de 78 ans er d'un homme de 74 ans
-Valeur libre de: 330 000€
-Paiment comptant de 83 100€ FAI (frais d'agence inclus)
-Rente viagère mensuelle de 615 €, revalorisation annuelle selon l'indice IPC INSEE hors tabac
-Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 30%
-Taxe foncière 1465 €
-Frais de notaires réduits
Classification énergétique en C et GES A : DPE éffectué le 17/10/2024 consommation comprise entre 16500 € et 2280 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: géorisque: www.georisques.gouv.fr
Contactez-moi pour plus d'informations. Description complète disponible sur demande. Une exclusivité GEMBERT Estelle,06.13.77.33.55 votre expert Katel Viager honoraire charge vendeur
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Les infos Energetiques
Rez de chaussée
entrée
8 m²
dégégement
6.03 m²
cuisine
23.04 m²
chambre
12.73 m²
salle d'eau
5.75 m²
WC
3.03 m²
bureau
6.31 m²
salon/sejour
46.02 m²
mezzanine
11.85 m²
chambre
9.09 m²
chambre
9 m²
salle d'eau
3.82 m²
WC
1.54 m²
Dégagement
1.26 m²
chambre
12.56 m²
chambre
9.7 m²
cave
8.36 m²
cellier
17.23 m²
atelier
24.37 m²
sas garage
8.31 m²
garage
46.17 m²
garage
62 m²
terrasse
50 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 650 € et 2 280 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.