Réf : 75403
Exclusivité

Le Mans (72000) NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE

12 Pièce(s)
7 Chambre(s)
3 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 72000
Surface habitable (m²) 267,23 m²
Surface loi Carrez (m²) 267,23 m²
Nombre de chambre(s) 7
Caractéristiques Valeurs
Nombre de pièces 12
Etage 1
Nombre de niveaux 3
Ascenseur NON
Caractéristiques Valeurs
Nb de salle de bains 3
Nb de salle d'eau 3
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Caractéristiques Valeurs
Mode de chauffage Gaz de ville, Electrique
Type de chauffage Radiateur, Radiateur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Caractéristiques Valeurs
Cave OUI
Surface cave (m²) 5
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1800
Caractéristiques Valeurs
Copropriété OUI
nombre de lots 5
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours

Situé stratégiquement au centre-ville du Mans, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, cet immeuble historique des années 1800 présente une opportunité d'investissement rare.

Caractéristiques de l'immeuble:

Localisation Privilégiée: Au cœur du Mans, offrant un accès facile aux commodités urbaines.

Potentiel Locatif: 3 appartements de 2 pièces en excellent état, actuellement loués, garantissant un rendement stable. ( 34.77 m² + 17.34 m² + 21.06 m²)

Appartement Principal Spacieux: Un vaste appartement de 194 m² lumineux réparti sur deux étages, comprenant une généreuse terrasse de 50 m², deux salons élégants dont un orné de deux cheminées, une cuisine s'ouvrant sur un charmant jardin d'hiver, un bureau, trois chambres confortables, une salle de bains et une salle d'eau. De plus, au deuxième niveau, une chambre supplémentaire, une salle d'eau et un WC offrent un espace de vie flexible et pratique.

Petitie copropriété de 5 lots.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement exceptionnelle au Mans!

Prix 607815 € dont 3,9% d'honoraires charge acquéreur.

Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour planifier une visite. Laëtitia Lecomte, mandataire Expertimo RSAC 879 693 877 Rennes. 06 24 49 15 94 laetitita.immo35@gmail.com

Annonce proposée par un agent commercial

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 607 815 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 585 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,9 %
Charges 298 €
Taxe foncière annuelle 4 599 €

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Les infos Energetiques

DPE GES
Etage 1
T9 194.06 m²

2 SALONS 4 CHAMBRES 1 SEJOUR 1 CUISINE 1 BUREAU 1 GRANDE TERRASSE 53 M2 SUD OUEST

Etage 2
T1 BIS 17.34 m2 carrez et 26.75 m2 au sol m²

Une pièce à vivre avec cuisine ouverte et équipée, une pièce de nuit à l'étage avec salle d'eau et wc. Locataire en place.

T2 BIS 24.77 m2 carrez et 47.40 m2 au sol m²

Une pièce à vivre avec cuisine et séjour, salle de bains et wc. A l'étage une chambre et un bureau.

T1 BIS 21 m2 carrez 32.12 m2 sol m²

Une pièce de vie avec coin cuisine équipée, une partie nuit à l'étage, une salle de bains et wc. Locataire en place.

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