Les infos Essentielles
Investissement locatif exceptionnel à Montigny-lès-Cormeilles – Projet de colocation clé en main
Transformez cette maison de 118m² en 4 logements de 20m² chacun avec espaces partagés, idéal pour de la colocation moderne et rentable !
Située à seulement 200 mètres de la Gare RER et SNCF (lignes C et H) et à proximité immédiate des commerces, écoles, et services, cette propriété est une opportunité unique dans un secteur prisé.
Caractéristiques principales :
- Maison de 118m² habitables, permettant la création de 4 studios de 20m²chacun. Chaque studio disposera :
- D’une kitchenette équipée.
- D’une salle de bain avec douche et WC.
- D’un espace nuit séparé pour plus de confort.
- Espaces partagés : une cave de 40m² à aménager en buanderie commune (lave-linge/sèche-linge), espace détente ou salle de sport, optimisant l’offre pour les colocataires.
- Studio avec terrasse : un des logements bénéficiera d’une terrasse extérieure privée, offrant une réelle valeur ajoutée.
- Aménagement des combles possible : une option pour augmenter encore le potentiel locatif.
- Terrain de 595m² : idéal pour aménager des espaces extérieurs attractifs.
Un atout supplémentaire :
Un local commercial de 33m² déjà loué à 833€/mois, générant une source de revenus immédiate et stable.
Calcul de rentabilité :
- Revenu locatif brut estimé pour les logements:
- 4 logements x 750€/mois x 12 mois = 36 000€/an
- Revenu locatif brut annuel du local commercial:
- 833€/mois x 12 mois = 9 996€/an
- Revenu locatif brut total:
- 36 000€ (logements) + 9 996€ (local commercial) = 45 996€/an
- Projection sur 15 ans:
- 45 996€/an x 15 ans = 689 940€
Un emplacement stratégique et une rentabilité prometteuse
Proche des transports (RER, SNCF et bus), des commerces, écoles, et cabinets médicaux, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal pour attirer des locataires. Le marché locatif dynamique de Montigny-lès-Cormeilles assure une forte demande, particulièrement pour la colocation bien pensée.
Pourquoi investir ?
Avec un revenu locatif immédiat grâce au local commercial déjà loué et un fort potentiel de rendement locatif pour les logements, ce projet représente une opportunité rare et stratégique.
Ne laissez pas passer cette chance d’investir dans un bien immobilier à fort rendement, au cœur d’un secteur recherché.
Annonce proposée par un agent commercial
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 703 € et 2 303 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Maison 5 pièces 118M2 + local commercial 33M2 loué + Terrain 595M2
