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    Réf : 266
    Exclusivité
    Prix en baisse

    La Petite-Raon (88210) Immeuble de rendement à La Petite Raon (Vosges), avec 3 appartements type F3, totalisant 160 m2 habitable, sur

    9 Pièce(s)
    3 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 88210
    Surface habitable (m²) 165 m²
    surface terrain 725 m²
    Surface loi Carrez (m²) 165 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 3
    Nombre de pièces 9
    Nombre de niveaux 3
    Ascenseur NON
    Caractéristiques Valeurs
    Vue dégagée
    Mode de chauffage Electrique
    Type de chauffage Radiateur
    Format de chauffage Individuel
    Caractéristiques Valeurs
    Visiophone NON
    Balcon NON
    Terrasse NON
    Sous/sol AVEC
    Caractéristiques Valeurs
    Cave OUI
    Surface cave (m²) 40
    Exposition Est-Ouest
    Terrain piscinable OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Terrain arboré OUI
    Terrain divisible OUI
    Copropriété NON

    Seulement 539 €/m2 pour cet immeuble indépendant dans la charmante commune Vosgienne de La Petite Raon (88210). Offrant trois appartements pour une surface totale de 165 m², ce bien représente une belle opportunité si vous êtes investisseur à la recherche d'un rendement locatif attractif.

    L'immeuble se compose comme suit :

    • Rez-de-chaussée : Un appartement F3 de 57 m², actuellement vide et à rénover entièrement, offrant un beau potentiel pour créer un espace de vie moderne et fonctionnel (location possible 400 €/mois après travaux).
    • Premier étage : Un F3 de 56 m², déjà loué depuis de nombreuses années, offrant ainsi une source de revenus locatifs stable (320 €/mois).
    • Dernier étage : Un F3 de 47 m², occupé depuis 7 ans. qui sera loué 300 €/mois pendant plusieurs années.

    Des prestations à ne pas manquer :

    • Connexion internet fibre optique : Idéal pour les locataires en télétravail ou pour ceux qui souhaitent profiter d'une connexion rapide.
    • Grande cave en sous-sol : Chaque appartement dispose de son propre espace cave, parfait pour du stockage supplémentaire.
    • Permis de construire pour des garages : Un permis avait été accordé pour la construction de garages, offrant encore plus de potentiel à cet immeuble.
    • Grand terrain de 725 m2

    Rendement locatif intéressant : Avec un rendement brut de 13,5 % et un revenu foncier annuel de plus de 12 000 €, cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement.

    Avantage supplémentaire :

    Possibilité de bénéficier de déficits fonciers (travaux RDC) + de réduction d'impôts (LOC AVANTAGES pour le 2ème étage + prime 5000 € + aides anah)

    Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, envoyez un SMS au 06 74 36 24 77 avec votre nom et mentionnez "Immeuble à La Petite Raon". JG de BAZELAIRE, votre agent immobilier à Nancy, sera ravi de vous accompagner dans votre projet.

    Les infos Financières

    Prix de vente 89 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 1 020 €

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    Localisation Du bien

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    Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr 
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    Logement à consommation énergétique excessive : classe G

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5 380 € et 7 320 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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