Les infos Essentielles
Dans le quartier recherché de La Bastide, cet appartement triplex de 75 m², entièrement rénové en 2021, est situé au premier étage d’une petite copropriété. Il offre un cadre de vie agréable avec toutes les commodités accessibles à pied : écoles, commerces, bus, tramway et gare.
L’entrée s’ouvre sur un salon avec cuisine ouverte d’environ 27 m². Au premier niveau, une chambre avec dressing ainsi qu’une salle de bain équipée d’une grande baignoire d’angle et un WC séparé apportent confort et praticité. Le deuxième niveau comprend une chambre avec balcon ainsi qu’un coin bureau indépendant avec WC, idéal pour un espace de travail au calme.
Un parking gratuit se trouve en face du logement. L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas de l’arrêt de tramway Jean Jaurès (ligne A) et à seulement cinq minutes à pied de la gare de Cenon.
Les charges de copropriété s’élèvent à 50 €/mois et couvrent l’assurance de l’immeuble. Aucune procédure n’est en cours. Le chauffage est électrique, et la production d’eau chaude se fait par cumulus. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants occultants. Les taxes foncières s’élèvent à 1 325 €. Ce bien fait partie d’une copropriété comprenant 10 lots, dont 3 garages.
Prix de vente : 299 000 €. Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Référence : 85573.
Pour toute information, contactez Pierre FONTES au 06 29 49 25 90 ou par mail à pfontes.immo@gmail.com. Conseiller en immobilier enregistré à Bordeaux sous le n° 880 740 139, n° ADC 8401 2024 000 000 382.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 400 € et 1 950 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.