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    Réf : 01
    Nouveauté

    Amnéville (57360) Immeuble à vendre avec terrasse 5 chambres à Amnéville avec IMMORUN

    10 Pièce(s)
    5 Chambre(s)
    3 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 57360
    Surface habitable (m²) 164 m²
    Surface loi Carrez (m²) 139 m²
    Nombre de chambre(s) 5
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 10
    Etage 3
    Ascenseur NON
    Nb de salle de bains 3
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle d'eau 3
    Cuisine Kitchenette
    Interphone NON
    Visiophone NON
    Caractéristiques Valeurs
    Balcon NON
    Terrasse OUI
    Nombre de garage 1
    Cave OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de parking 1
    Surface cave (m²) 65
    Exposition Nord
    Copropriété NON
    Investissement rentable à Amnéville – Immeuble de rapport rénové
    Situé sur la commune d'Amnéville, cet immeuble de 3 appartements rénovés avec goût offre un excellent potentiel locatif. Actuellement entièrement loués en location courte durée (LCD), il génère une rentabilité brute de 12 %.
    Détails du bien :
    L'immeuble édifié en 1954 comprend trois appartements :
    • Appartement T3 RDC : 58,40 m²
    • Appartement T3 1er étage : 58,89 m²
    • Studio T1 (comble sous rampant) : 47,25 m² (surface sol), 21,91 m² carrez
    Le bien est édifié sur un terrain de 380 m², divisible et constructible, offrant des perspectives pour de nouveaux projets (CU opérationnel en cours).
    La localisation idéale près du centre thermal d'Amnéville, ainsi que la forte demande en logements pour les travailleurs en déplacement, garantissent une rentabilité stable.
    Les atouts supplémentaires :
    • Façade rénovée avec isolation extérieure et fenêtres PVC double vitrage
    • Nombreux Espaces de stockage à la cave
    • Place de parking et garage non attenant
    • Compteurs eau et électricité déjà séparés pour chaque appartement
    • Taxe foncière : 3 304 € par an
    Ce bien est idéal pour les investisseurs à la recherche d'une rentabilité attractive et d'un potentiel de valorisation futur.
    Cet ensemble immobilier bénéficie d'une performance énergétique et climatique verte, attestée par un Diagnostic de Performance Énergétique avec des étiquettes C - C, garantissant une bonne empreinte écologique. Estimation des coûts annuels : entre 2 600 € et 3 590 € par an.
    Bien soumis aux statuts de la monopropriété.
    Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
    Les honoraires sont à la charge du vendeur.

    Pour plus d'informations, contactez votre agence IMMORUN

    Les infos Financières

    Prix de vente 492 200 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Charges 424 €
    Taxe foncière annuelle 1 479 €

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    Localisation Du bien

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    Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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