Les infos Essentielles
Achetez en vente à terme occupée, maîtrisez votre investissement et votre budget ! Investissez dans l'immobilier en toute sérénité tout en bénéficiant d'une forte décote. Pour rappel, en vente à terme occupée, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le logement.
Vente à terme sur 10 ans (120 mois), occupée par une Dame de 78 ans bénéficiant d'un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Entre Vichy et Lapalisse, à 15 minutes de Cusset, au calme à la campagne, sur plus de 1000 m² de terrain clos avec une très jolie vue environnante, maison individuelle entièrement refaite à neuf en 2014 par un architecte.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, cuisine équipée, cellier, buanderie, séjour / salle à manger de 66 m², deux chambres, salle de bains, wc; à l'étage une troisième chambre, salle d'eau avec wc, coin bureau, grenier. Attenants à la maison, deux garages; à l'extérieur un chalet de jardin. Chauffage gaz propane, possibilité d'une cheminée ou poêle à bois (conduit existant).
Conditions de la vente :
Vente à terme occupée par droit d'usage et d'habitation la vie durant le vendeur, au profit d'une Dame de 78 ans. Pour rappel, en vente à terme occupée, vous ne pouvez pas habiter immédiatement la maison.
Valeur vénale du bien libre : 192 000 euros.
Valeur occupée retenue : 112 000 euros soit une décote de - 41,66 %.
Paiement du prix : versement d'un capital de 52 000 euros honoraires agence inclus, payé comptant le jour de la vente chez le notaire, puis 120 mensualités de 500 euros (sur 10 ans).
Frais de notaire : environ 9 400 euros, calculés sur la valeur occupée du bien, au lieu de 15 000 euros dans le cadre d'une vente classique soit 5 600 euros d'économies.
Les avantages : Vous achetez un bien immobilier avec une baisse du prix d'achat de 80 000 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -41,66% du prix d'achat sans aucun soucis de gestion locative. Vous maitrisez votre investissement et votre budget, une fois toutes les mensualités payées, les versements s'arrêtent. Si le bien est libéré avant le terme du paiement, vous avez la jouissance pleine et entière plus tôt, sinon il faut attendre la fin du droit d'usage et d'habitation. Clause de libération anticipée incluse.
Enfin, c'est un placement immobilier socialement responsable.
Contactez-moi pour plus d'informations. Descriptif complet et vidéo disponibles. Une exclusivité Sylvain JOURNET, votre expert en vente à terme du Réseau EXPERTIMO.
Honoraires charge vendeur.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 330 € et 3 200 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.