Les infos Essentielles
Investissez et développez votre patrimoine immobilier en toute sérennité tout en bénéficiant d'une forte décote et en maîtrisant votre budget grâce au viager occupé sans rente. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le logement.
Proximité Vichy, Bellerive sur Allier, dans un quartier calme et résidentiel, sur 770 m² de terrain clos avec piscine 8x4 chauffée, 2 garages, maison individuelle de plain-pied construite en 2000 en excellent état comprenant entrée, salon & séjour, cuisine équipée, grande terrasse extérieure, arrière cuisine, bureau, 2 chambres, salle de bain avec douche, 2 wc. Chauffage individuel électrique récent, climatisation, assainissement collectif, puits. Elle se compose également d'un garage attenant de 26 m² et d'un garage/atelier indépendant de 48 m².
Conditions de la vente :
Viager occupé par droit d'usage et d'habitation, bouquet unique sans rente, au profit d'un Monsieur de 84 ans & d'une Dame de 84 ans.
Valeur vénale du bien libre : 285 000 euros.
Prix de vente : 190 000 euros payé comptant honoraires agence inclus, sans rente viagère, soit une décote de -33,33 %. Clause de libération anticipée incluse.
Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier.
Frais de notaire : environ 14 500 euros, calculés sur la valeur occupée du bien, au lieu de 21 300 euros dans le cadre d'une vente classique soit 6 800 euros d'économies.
Les avantages : Vous achetez un bien immobilier avec une baisse du prix d'achat de 95 000 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -33,33% du prix d'achat sans aucun soucis de gestion locative.
Le paiement du prix de vente peut s'effectuer avec l'aide d'un emprunt bancaire car il n'y a pas d'hypothèque légale spéciale de vendeur prise sur la maison.
Enfin, c'est un placement immobilier socialement responsable.
Contactez-moi pour plus d'informations. Diagnostics envoyés avant visite. Garanties financières demandées. Une exclusivité Sylvain JOURNET, votre expert viager du Réseau EXPERTIMO.
Honoraires charge vendeur.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 590 € et 2 190 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.