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    Réf : 1133
    Exclusivité
    Nouveauté

    Tonnerre (89700) Immeuble de rapport à TONNERRE d'une surface d'environ 500 m2 proche de la gare 294 000 € F.A.I.

    5 Pièce(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 89700
    Surface habitable (m²) 500 m²
    Nombre de pièces 5
    Nombre de niveaux 2
    Caractéristiques Valeurs
    Ascenseur NON
    Mode de chauffage Granules
    Type de chauffage Poêle
    Format de chauffage Individuel

    Dossier n° 1133 - Mandat n° 1133

    Immeuble de rapport entièrement rénové avec bail commercial à TONNERRE – À visiter sans tarder !

    Situé en plein cœur de Tonnerre, à proximité d'une zone piétonne agréable, cet immeuble de rapport entièrement rénové est actuellement exploité en tant que restaurant avec bail commercial en cours ("Au Chat qui Rêve"). Ce bien rare comprend deux bâtiments reliés par un patio et offre un grand potentiel d’exploitation.

    Description de l’ensemble immobilier :

    • Premier bâtiment :
      Ce grand immeuble, d’une surface d’environ 240 m² dédiée à l’activité professionnelle, abrite un restaurant spacieux comprenant :

      • Une salle de restaurant lumineuse, équipée d’un poêle à pellets
      • Un espace cuisine
      • Des sanitaires
      • Un patio de 84 m², pavé, permettant de recevoir la clientèle en extérieur

    • À l’étage :

      • Un plateau à aménager, comprenant :
        • Un lot d’environ 54 m²
        • Un second lot de 27,80 m²

    • Au second étage :

      • Un plateau à aménager avec accès indépendant, d’environ 90 m²

    • Au troisième étage :

      • Un grand grenier à aménager, également accessible indépendamment, d’environ 93 m², avec des lucarnes

    La charpente et la toiture ont été entièrement refaites à neuf en 2015, garantissant une bonne solidité et isolation du bien.

    Second bâtiment :

    Derrière le premier immeuble, séparé par un grand patio clos (cour intérieure pavée), se trouve un second bâtiment abritant :

    • Une salle de banquet et d'animation, équipée d’une petite scène pour des événements culturels ou privés

    Caractéristiques techniques :

    • Adoucisseur d’eau pour l’ensemble des bâtiments
    • VMC sophistiquée dans la grande salle, avec un système de ventilation automatique selon la teneur en carbone de l’air
    • Circuits de secours balisés, pour une sécurité optimale
    • Déclencheur d’alarme incendie et extincteurs dans les deux bâtiments

    Atouts et potentiel :

    • Idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille locatif, avec un énorme potentiel locatif : possibilité de réhabiliter 3 appartements supplémentaires avec accès indépendant du restaurant
    • Immeuble très bien entretenu, alliant authenticité et raffinement, avec des matériaux nobles
    • Une opportunité commerciale, gastronomique et culturelle à ne pas manquer à Tonnerre !

    Le fonds de commerce n’est pas valorisé dans cette offre.

    Un bien rare qui ne manquera pas de vous séduire !

    Retrouvez toutes nos annonces sur :

    [EXPERTIMO IMMOBILIER AVALLON].

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 294 000 €

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