Les infos Essentielles
Achetez en viager ! Investissez dans l'immobilier en toute sérennité tout en bénéficiant d'une forte décote et en maîtrisant votre budget. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le logement.
Entre Moulins et Montluçon, à 14 km de Montmarault, Saint-Sornin, sur plus de 16 500 m² de terrain au calme, sans vis-à -vis, agréable maison en pierres de la fin du 19ème siècle, T4 125 m² habitables sur 2 niveaux comprenant au rez-de-chaussée salon/séjour, cuisine, salle d'eau, wc, véranda, à l'étage 3 chambres. Dépendances attenantes : cellier, atelier, garage avec chaufferie, grange et écurie. Chauffage fioul, cheminée et fourneau à bois, double-vitrage, assainissement non-collectif.
Conditions de la vente :
- Viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'un Monsieur de 86 ans et d'une Dame de 87 ans,
- Valeur vénale libre : 147 000 euros,
- Prix de vente : Bouquet unique de 99 750 euros payé comptant honoraires agence inclus, sans rente viagère, soit une décote immédiate de -32,14%,
- Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier,
- Impôt foncier : 1066 euros / an (dont 284 euros d'ordures ménagères charge occupant)
- Frais de notaire : 8 500 euros environ, calculés sur la valeur occupée du bien (au lieu de 11 850 euros dans le cadre d'une vente classique, soit 3 350 euros d'économies),
Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d'achat de 47 250 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de 32,14 % du prix d'achat sans aucun soucis de gestion locative.
Contactez-moi pour plus d'informations. Description complète disponible sur demande. Une exclusivité Sylvain Journet, votre expert viager du réseau Expertimo. Honoraires charge vendeur.
Annonce proposée par un agent commercial
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 580 € et 3 570 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
FERMETTE 86 M2 SUR 3000 M2 DE TERRAIN A VARRENNES-SUR-ALLIER
