Réf : 76143b
Exclusivité

Samatan (32130) 2 maisons en viager occupé

6 Pièce(s)
5 Chambre(s)
2 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 32130
Surface habitable (m²) 168 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 6
Caractéristiques Valeurs
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Caractéristiques Valeurs
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Murs mitoyens 1
Caractéristiques Valeurs
Nombre de garage 1
Copropriété NON

Grande maison de village divisée en 2 maisons distinctes.

Âge : 78 ans

Comptant : 110 650€

Rente : 490€

Fonctionnement de la vente en viager occupé, le vendeur demeure dans sa résidence, ce qui exclut votre habitation dans les lieux. Le vendeur reste dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'achat d'un viager occupé se présente comme un investissement locatif sécurisé, comportant un unique occupant (le vendeur), et permettant de percevoir l'intégralité des "loyers" au moment de l'acquisition, sous la forme d'une décote d'occupation (DUH).

DESCRIPTIF DU BIEN

Composition

Grande maison de village divisée en deux maisons distinctes.

- La première de 107 m2 a été complètement réhabilitée il y a 10 ans (158 000€ de travaux) et se compose de : 1 cuisine, 1 salon, 1 séjour, 1 cellier, 3 chambres, 2 WC, 1 salle d’eau, 1 grand garage de 60 m2

- La seconde de 60 m2 est fonctionnelle se compose de : 1 entrée, 1 cuisine, 1 pièce de vie, 2 chambres, 2 WC, 1 salle d’eau

Situation géographique

Au sud de Toulouse (40 mn) et proche de Rieumes (8mn) et de Saint-Lys (20 mn).

DPE

Consommation : 263 soit noté E

Emission : 8 soit noté B

Atouts de ce bien

  • Grosse rénovation récente
  • Charme de la maison
  • Calme

CONDITIONS DE LA VENTE

  • Viager occupé avec un droit d'usage et d'habitation, au profit d'un homme de 78 ans.
  • Valeur libre du bien : 255 000 €
  • Bouquet : 110 650 euros (Frais agence inclus charge acheteur 17 850€)
  • Rente viagère mensuelle : 490€
  • Taxe foncière hors OM : 525€

Achetez ce bien avec une décote de 99705€ considérée comme des loyers perçus d'avance (net de charges) soit une décote de 39% sur la valeur du bien.

Analyse financière

Investissez et profitez d’une forte décote immédiate.


EN BREF

Secteur de choix

Décote sur le bien de 39% soit un gain de 99705€

Pas de gestion locative.

Frais de notaire plus faibles que pour une vente traditionnelle.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Annonce proposée par un agent commercial

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 110 650 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 92 800 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 19,23 %
Taxe foncière annuelle 525 €

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Les infos Energetiques

DPE GES

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