Les infos Essentielles
En exclusivité, nous vous proposons une opportunité d'investissement en loueur meublé à petit budget, un studio avec bail 9 ans (courant jusqu’au 30 septembre 2026 > renouvelable) en résidence Affaire/Tourisme 3 ***
La Résidence Ker Goh Lenn - Plescop/Vannes dans le Morbihan, est située à  4 km du centre de Vannes et à  15 minutes en voiture de la plage. Elle propose des appartements entièrement équipés, un parking privé gratuit, une piscine extérieure, d'un centre de bien-être avec un sauna, un hammam, un jacuzzi, une salle de restauration, et bien sûr connectée wifi. La résidence est de 2010, elle bénéficie d’un parc arboré agrémenté d’un étang, elle est à proximité de tous commerces et des transports en commun.
L'appartement est situé au 2ème avec ascenseur, c'est un T1 de 20 m2, entrée/séjour/kitchinette, une salle de bain de 4,5 m2, ainsi qu'une place de parking.
La Résidence Ker Goh Lenn est gérée par Vacancéole.
Sa proximité de Vannes lui permet de faire du locatif en classe Affaires/Etudiants et Tourismes avec un fort taux d'occupation à l'année.
La gestion de Vacancéole est sérieuse et rigoureuse, c'est une résidence qui tourne bien (aucun défaut de versement loyers pendant les confinements covid). Donc aucun souci de gestion !
Pour l’exercice 2021, le CA de KER GOH LENN est en progression de 5,55% par rapport à 2020 et 5,21% par rapport à 2019 (année de référence sans incidence Covid-19). Le taux d’occupation (TO) moyen est de 89,3% depuis le 01/10/2020 (152 locations Longue Durée).
Le bail actuel permet de percevoir les loyers trimestriellement et se termine en septembre 2026 (renouvelable) avec possibilité de reprise en propriété.
Il est inclus dans le bail des avantages et réductions annuels sur toutes les résidences Vacancéole (25%) et chez Tohapi (45 jours à 60 €) la semaine sur habitation équivalente et 100 € pour une capacité supérieure, cela sans réduction ou déduction du loyer !
Il y a également une Association des propriétaires depuis 2013.
Ainsi, ce studio vous assurera des loyers garantis et vous profiterez des avantages du statut loueur meublé (via déclaration B.I.C, soit l’amortissement comptable de 85 % du prix immobilier), ce qui permet d’avoir des loyers exonérés d'impôts !
Loyer par trimestre : 470 € HT ( TVA 10%)
Charge par trimestre : 85 €
Taxe foncière annuelle : 179 €
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