EXCLUSIVITÉ : SECTEUR HAUT-LOURON (GENOS/LOUDENVIELLE >> STATION DE VAL LOURON)

Joli petit studio avec cabine d’une capacité de 4 à 6 personnes et d'une superficie de 31.62m² carrez, situé au cœur de la station familiale de VAL LOURON. Vous êtes au pied des pistes de ski, des sentiers de randonnée et parcours VTT, à deux pas du col mythique (passage récurent du Tour de France) d’AZET et à seulement 10 min de GENOS-LOUDENVIELLE et de toutes les activités : château, lac, centre thermo-ludique BALNEA, piscine LUDEO, cinéma ARIXO, espace de vie sport & culture VALGORA, télécabine SKYVALL, restaurants, commerces et services.

Situé au RDC dans une petite résidence historique de la station, ce studio a été entièrement rénové récemment (3 ans) et est vendu entièrement meublé (le plus : le droit d'usage d'un casier à ski privatif dans les communs) :

Ce bien tout-confort est composé ainsi :

• 1 coin nuit privatif avec 1 lit double 140 x 190 (2 pers.).
• 1 coin cabine/montagne avec 2 lits superposés 90 x 190cm (2 pers.).
• 1 salle d’eau avec meuble sous vasque, miroir LED, cabine de douche et WC ;
• 1 cuisine équipée (plaque de cuisson, combiné-réfrigérateur, micro-ondes, four top, lave-vaisselle 14 couverts, rangements etc.) ;
• 1 séjour / salle à manger avec coin repas disposant d'une grande table pour 6 pers et un coin salon avec canapé convertible (2 pers.), table basse & TV écran plat ;

Chauffage et eau chaude : tout électrique (convecteurs programmables individuellement / ballon d'eau à accumulation 80L). Huisseries en double vitrage bois. Les grands parkings aux abords de l’immeuble facilitent le stationnement toute l’année.

- Prix de vente : 81 000€, honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 75 000€ hors honoraires d'agence et 8% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

La présente annonce immobilière vise 1 lot en nature d’appartement situé dans un ensemble en copropriété de 38 lots et les 253/10000ème des parties communes générales, sur la commune d’Adervielle-Pouchergues et ne faisant l'objet d'aucune procédure d'alerte/redressement/sauvegarde. Le montant annuel des charges de copropriété courantes (incluant l'eau et le fonds de travaux Alur) est d’environ 950€ (hors travaux spéciaux votés en AG, pour 2023 : 550€) , déclaré par le vendeur. Foncier : 200€.

DPE lettre D soit 230 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 7 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520€ et 730€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie finale : 100kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.

Annonce proposée par un agent commercial