Grand domaine de montagne dans une petite vallée sur les hauteurs de SARRANCOLIN/ILHET (2KM), incluant 6.5ha (65824 m²) de terrain (9 parcelles en zone A : agricole + 1 parcelle en zone N : naturelle) de type forestier (bois) ou prairie (en pente) incluant 2 GRANGES FORAINES (type « Abri Pyrénéen », typique des vallées), à aménager.

- La grange foraine la plus grande (±75m² au sol, 2 niveaux soit ±120m² exploitable) dispose d'une connexion au réseau d'ELECTRICITÉ (en aérien avec son propre compteur) et d’un chemin d’accès PRIVATIF carrossable. Bâti en pierres, entièrement décaissé, dans un état correct. Dans un environnement naturel préservé.

EXCLUSIF : la PROCEDURE DES GRANGES FORAINES a déjà été réalisée (+18 mois d'instruction par les services de l'état avec l'aide d'un maître d'œuvre) pour la grande grange ! ce bien dispose donc d'un ARRÉTÉ PREFECTORAL et d'un PERMIS DE CONSTRUIRE (cessibles) en cours de validité pour son réaménagement en habitat saisonnier.

- La seconde grange foraine (±55m² au sol, 2 niveaux soit ±80m² exploitable) est située à 200m de la première mais ne dispose pas d’un accès direct (accessible uniquement à pied par un sentier depuis la grande grange). Bâti en pierres dans un état général moyen : la charpente et la couverture sont à refaire entièrement. Belle exposition et vue sur la vallée.

Le domaine est en bordure d’une route communale. Un petit ruisseau alimenté toute l'année, serpente et sépare le domaine/les granges en 2.

Vous êtes à 5 min du centre-bourg de ILHET/SARRANCOLIN, 10 min d’ARREAU ou 20 min de LANNEMEZAN (A64), les stations de skis (PEYRAGUDES, SAINT-LARY SOULAN, VAL LOURON) sont à 45min, l’ESPAGNE à 1h.

Ce domaine EXCEPTIONNEL intéresse principalement les amoureux des grands espaces (randonneurs, chasseurs, pêcheurs, mycologues etc.) et des biens typiques à rénover. Un usage purement agricole peut aussi être maintenu (pastoral, forestier etc.).

NOTA : POSSIBILITÉ de DIVISER le domaine et de n'acheter qu'une partie / une seule grange.

- Prix de vente : 159 000€, honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 150 000€ hors honoraires d'agence et 6% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

DPE / GES non applicable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534818869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.

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