Les infos Essentielles
Grande maison de village divisée en 2 maisons distinctes.
Âge : 78 ans
Comptant : 183 300€
Rente : Aucune
Fonctionnement de la vente en viager occupé, le vendeur demeure dans sa résidence, ce qui exclut votre habitation dans les lieux. Le vendeur reste dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'achat d'un viager occupé se présente comme un investissement locatif sécurisé, comportant un unique occupant (le vendeur), et permettant de percevoir l'intégralité des "loyers" au moment de l'acquisition, sous la forme d'une décote d'occupation (DUH).
DESCRIPTIF DU BIEN
Composition
Grande maison de village divisée en deux maisons distinctes.
- La première de 107 m2 a été complètement réhabilitée il y a 10 ans (158 000€ de travaux) et se compose de : 1 cuisine, 1 salon, 1 séjour, 1 cellier, 3 chambres, 2 WC, 1 salle d’eau, 1 grand garage de 60 m2
- La seconde de 60 m2 est fonctionnelle se compose de : 1 entrée, 1 cuisine, 1 pièce de vie, 2 chambres, 2 WC, 1 salle d’eau
Situation géographique
Au sud de Toulouse (40 mn) et proche de Rieumes (8mn)
DPE
Consommation : 263 soit noté E
Emission : 8 soit noté B
Atouts de ce bien
- Grosse rénovation récente
- Charme de la maison
- Calme
CONDITIONS DE LA VENTE
- Viager occupé avec un droit d'usage et d'habitation, au profit d'un homme de 78 ans.
- Valeur libre du bien : 270 000 €
- Bouquet : 183 300 euros (Frais agence inclus charge acheteur 18 900€)
- Rente viagère mensuelle : Aucune
- Taxe foncière hors OM : 525€
Achetez ce bien avec une décote de 105 600€ considérée comme des loyers perçus d'avance (net de charges) soit une décote de 39% sur la valeur du bien.
Analyse financière
Investissez et profitez d’une forte décote immédiate.
EN BREF
Secteur de choix
Décote sur le bien de 39% soit un gain de 105 600€
Pas de gestion locative.
Frais de notaire plus faibles que pour une vente traditionnelle.
Devenez propriétaire de cette maison d'une valeur de 270 000 euros, moyennant un versement initial de 183 300 euros, frais d'agence inclus, sans aucune rente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 320 € et 4 530 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.