Les infos Essentielles
Âge : Dame 74 ans
Comptant : 112 300€
Rente : Aucune
Fonctionnement de la vente en viager occupé, le vendeur demeure dans sa résidence, ce qui exclut votre habitation dans les lieux. Le vendeur reste dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'achat d'un viager occupé se présente comme un investissement locatif sécurisé, comportant un unique occupant (le vendeur), et permettant de percevoir l'intégralité des "loyers" au moment de l'acquisition, sous la forme d'une décote d'occupation (DUH).
DESCRIPTIF DU BIEN
Composition
Maison individuelle de plain-pied avec un grand terrain de 2030 m2 au calme.
Une entrée, une cuisine indépendante équipée, un salon, une terrasse couverte et fermée avec sa cuisine, deux chambres, une salle d’eau, 1 WC, 1 chambre d’amis et un bureau. Deux garages.
Situation géographique
Sur la commune de Mirabel, très proche de Montauban.
DPE
Consommation : 119 soit noté C
Emission : 3 soit noté A
Atouts de ce bien
• double vitrage
• Panneaux solaires de 2023
• Poêle à granulé
• Pompe à chaleur air/eau
• Chauffe eau solaire
CONDITIONS DE LA VENTE
• Viager occupé avec un droit d'usage et d'habitation, au profit d'une dame de 74 ans.
• Valeur libre du bien : 199 500 €
• Comptant : 112 300 euros (Frais agence inclus charge acheteur 13 950 €)
• Rente : aucune
• Taxe foncière 2023 hors OM : 374 €
Achetez ce bien avec une décote de 87 200 € considérée comme des loyers perçus d'avance (net de charges) soit une décote de 43,7% sur la valeur du bien.
Analyse financière
Investissez et profitez d’une forte décote immédiate.
EN BREF
Secteur de choix
Décote sur le bien de 44% soit un gain de 87 200 €
Pas de gestion locative.
Frais de notaire plus faibles que pour une vente traditionnelle.
Devenez propriétaire de cette maison d'une valeur de 199 500 euros, moyennant un versement initial de 112 300 euros, frais d'agence inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 740 € et 1 080 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.