Les infos Essentielles
Vous recherchez un placement immobilier sûr, attractif et socialement responsable ? Découvrez cette charmante maison T5 de plain-pied, idéalement située à proximité de Clermont-Ferrand, au cœur d’une impasse calme à Lempdes, en viager occupé sans rente.
Les atouts du bien :
- Maison spacieuse, fonctionnelle et lumineuse :
- Surface habitable : 89 m².
- 3 chambres, 1 bureau, séjour et salle à manger, cuisine équipée, salle d’eau, WC, et garage.
- Terrain de 500 m² autour de la maison avec une terrasse arrière sans vis-à -vis et une petite dépendance.
- Confort moderne : Chauffage central au gaz naturel, double vitrage, tout à l’égout.
- Diagnostics techniques réalisés : DPE en D - 167.
Pourquoi investir en viager occupé sans rente ?
- Prix attractif : Valeur vénale libre de 192 000 €, mais disponible au prix unique de 115 000 € (honoraires inclus), soit une décote immédiate de -40,10% (-77 000 €).
- Aucune rente viagère : Paiement comptant unique.
- Frais de notaire réduits : Calculés sur la valeur occupée, économisez -35,52% (environ 9 800 € au lieu de 15 200 €).
- Clause de libération anticipée incluse pour plus de flexibilité.
Conditions de vente claires et avantageuses :
- Occupation par droit d’usage et d’habitation au profit d’un Monsieur de 88 ans et d’une Dame de 81 ans.
- Possibilité d'acheter à l'aide d'un emprunt bancaire.
- À l’extinction du droit d’usage, vous récupérez un bien libre de toute occupation.
Pourquoi choisir ce viager ?
Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans aléa locatif. Une maison au potentiel exceptionnel et une opération financière optimisée, adaptée aux investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations et accéder à la vidéo et aux diagnostics.
Garantie financière demandée avant visite.
Une exclusivité Sylvain JOURNET, votre expert viager sur Clermont-Ferrand du Réseau EXPERTIMO.
Honoraires charge vendeur.
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à  l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.frÂ
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 110 € et 1 550 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.