Les infos Essentielles
Située dans l’une des rues prestigieuses donnant sur le lac d’Allier et à deux pas des parcs de Vichy, cette propriété comprend une villa de style néo-classique, une maison annexe, un jardin et un garage sur une parcelle de terrain.
Emblématique des villas de la Belle Epoque, elle a été construite dans les années 1900 et est aujourd’hui entièrement restaurée. Elle développe 175,90 m² de surface habitable sur un sous-sol complet plus 65 m² pour la maison secondaire qui est à rénover.
Voici sa composition : Au rez-de-chaussée surélevé une entrée, une salle à manger, un salon très lumineux qui donne sur un large balcon plein sud avec accès au jardin, une cuisine équipée, un wc avec lave-mains; Au premier étage, un palier, un salon / bureau avec un balcon filant avec vue sur le lac d’Allier, une chambre parentale ouvrant sur une terrasse plein sud, sa salle de bains avec douche et baignoire, un wc; Au deuxième étage, un palier, 3 chambres dont 2 mansardées, un dressing, une salle d’eau, wc.
Le sous-sol complet comprend (non compris dans la surface habitable) : une pièce au sud, accès de plain-pied au jardin, un atelier, un WC, une chaufferie, un débarras, 2 caves.
Au sud, une charmante maison annexe à rafraîchir développe 65 m² de surface habitable élevée en partie sur cave. Elle se compose au rez-de-chaussée : d'un salon, un débarras, une ancienne cuisine au sud avec tomettes au sol; au premier étage : 2 chambres avec balcons, un dressing, un ancien wc; au sous-sol (non compris dans la surface habitable) : une cave.
Cette petite maison serait idéale pour une maison d’amis, un bureau, un atelier ou un gîte.
Un garage de 19 m².
Entre les deux maisons, un jardin d’environ 110 m² bien exposé. Une plate-bande central avec 4 boules de buis. Un cyprès, un olivier, un phœnix, des rosiers etc…
Conditions de la vente :
Vente en viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un Monsieur de 86 ans,
Valeur libre du bien : 690 000 euros,
Prix de vente : 514 500 euros honoraires agence inclus, soit une décôte de - 25,43 %, ce montant sera payé chez le notaire sous forme d'un bouquet unique sans rente viagère,
Clause de libération anticipée incluse,
Répartition des travaux : identique à celle entre un bailleur et un locataire,
Frais de notaires réduits, calculés sur la valeur occupée.
Les points forts de cet investissement :
Une baisse immédiate du prix d’achat correspondant à des loyers perçus d’avance, sans charges de gestion locative,
La possibilité de financer l’achat via un emprunt bancaire,
Un placement socialement responsable qui vous permet de concilier performance économique et éthique pour une maison de prestige au coeur de la ville thermale de Vichy,
Clause de libération anticipée incluse pour encore plus de flexibilité.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations.
Garanties financières demandées. Cette opportunité exclusive est proposée par Sylvain JOURNET, votre expert viager du Réseau EXPERTIMO à Vichy.
Honoraires charge acquéreur de 5% calculés sur la valeur libre. Prix de vente : 514 500 euros honoraires inclus soit 480 000 euros net vendeur.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 220 € et 4 410 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.