Réf : 58535
Exclusivité
Nouveauté

Aubenas (07200) Immeuble de Rapport pour Investissement locatif

6 Pièce(s)
2 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 07200
Surface habitable (m²) 108 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 6
Caractéristiques Valeurs
Nombre de niveaux 4
Ascenseur NON
Vue Sur la Rue Piétonne et les Toits
Nb de salle de bains 1
Caractéristiques Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Caractéristiques Valeurs
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Balcon NON
Caractéristiques Valeurs
Loggia NON
Terrasse NON
Sous/sol AVEC
Cave OUI
Caractéristiques Valeurs
Surface cave (m²) 10
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1800
Copropriété NON

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo – vous propose en Exclusivité, un bel Immeuble en Pierre en Pleine Propriété sans Syndic, sans Charge de Copro, à usage Mixte d’Habitation / Commercial en plein centre d’Aubenas, entre l’Église et la place du Château, proches de toutes commodités et d’un Parking…

Il propose un petit local Commercial et 2 Appartements en Duplex.

Le local en RDC accueille un Salon de Massage, il est composé d’une petite Salle d’attente, d’une Pièce voutée, d’un WC et d’une Cave au sous-sol. Ce local est actuellement loué 200 € / mois. Bail 3/6/9 renouvelé en avril 2019.

Le 1er Logement de type F2 est un Duplex inversé non meublé () de 34 m2 env. composé au 3ème étage d’une Pièce de vie avec Cuisine équipée et d’une Grande Chambre au 2ème étage avec SDE, WC et Placard. Ce logement est actuellement loué 355 € / mois. Bail renouvelé en Mars 2023.

Le 2ème Logement de type F2 bis également un Duplex inversé avec en sus une Mezzanine proposant plus de 49 m2 rénové en 2022. Il composé au 4ème étage d’une Pièce de vie avec Cuisine équipée surplombée d’une Mezzanine avec WC. Au 3ème étage, on trouve une grande Chambre avec Placard, SDB et un 2èmeWC. Ce logement est actuellement loué 390 € / mois. Bail renouvelé en Mars 2023.

Les 2 appartements sont équipés de fenêtres double vitrage, de chauffages et chauffe-eaux individuels électriques. Électricité à la charge des locataires, Compteurs Indépendants Toiture et Façade vérifiées.

Taxes Foncières : 1 300 € en 2022

Rente annuelle actuelle totale : 11 340 €. Rentabilité Brute 7%

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

DAVANTAGE D’INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet TROUVER UN AGENT

Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur

Annonce proposée par un agent commercial

Les infos Financières

Prix de vente 162 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 300 €

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Les infos Energetiques

DPE GES
Etage -1
cave

Rez de chaussée
accueil 6.6 m²

annexe 14.18 m²

WC 2.07 m²

Etage 2
salon/sejour 17.71 m²

Etage 1
chambre 12.39 m²

salle d'eau 3 m²

Etage 4
salon/sejour 16.49 m²

Etage 3
chambre 18 m²

salle de bain 2.97 m²

WC 1.18 m²

Etage 5
mezzanine 8 m²

WC

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