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    4. Immeuble
    Réf : 67102

    Salviac (46340) Immeuble de 4 appartements T3 duplex à Salviac

    8 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 46340
    Surface habitable (m²) 272 m²
    surface terrain 1 706 m²
    Nombre de chambre(s) 8
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de niveaux 2
    Ascenseur NON
    Nb de salle d'eau 4
    Cuisine Américaine
    Caractéristiques Valeurs
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Electrique
    Type de chauffage Radiateur
    Format de chauffage Central
    Caractéristiques Valeurs
    Balcon NON
    Terrasse OUI
    Sous/sol SANS
    Cave NON
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de parking 4
    Exposition Sud
    Année de construction 2008
    Terrain piscinable OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON

    Idéalement situé à proximité du centre de Salviac, un village dynamique avec un supermarché, plusieurs magasins et commodités, et à quelques pas des écoles (maternelle/élémentaire et collège), se trouve cette propriété d’investissement composée de 4 appartements T3 identiques. 

    Tous les appartements bénéficient d'une entrée séparée. Un vaste espace de stationnement est au dispositon des locataires à l'avant de l'immeuble. A l'arrière, tous les appartements disposent d'une terrasse privée donnant sur le jardin orienté sud. 
    Au rez-de-chaussée, il y a un espace de vie spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte et des baies vitrées. Le premier étage comprend deux chambres à coucher, un WC séparé et une salle d'eau avec lavabo et douche à l'italienne. 
    Le bâtiment a été construit en 2008 et est en bon état. Raccordement au tout-à-l'égout. Double vitrage partout, chauffage par radiateurs électriques.

    Le loyer brut annuel total s'élève à 24 000 euros, soit un rendement brut de 6,6 %. Compte tenu des loyers actuellement plutôt modestes, il y a encore une marge à la hausse. Compte tenu de l'emplacement très favorable et de l'excellent état des appartements, ils sont très demandés. Au cours des 10 dernières années, il n'y a pas eu d'inoccupation.

    En résumé, cet immeuble idéalement situé composé de 4 agréables appartements T3 est un excellent investissement qui vous rapportera un solide rendement et peu de stress.

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 337 600 €
    Taxe foncière annuelle 2 440 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
    • Loisirs
    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    pièce à vivre 35.18 m²

    Séjour + cuisine américaine

    pièce à vivre 35.18 m²

    Séjour + cuisine américaine

    pièce à vivre 35.18 m²

    Séjour + cuisine américaine

    pièce à vivre 35.18 m²

    Séjour + cuisine américaine

    Etage 1
    chambre 11 m²

    salle d'eau 6.04 m²

    WC 1.18 m²

    chambre 9.40 m²

    chambre 11 m²

    salle d'eau 6.04 m²

    WC 1.18 m²

    chambre 9.40 m²

    chambre 11 m²

    salle d'eau 6.04 m²

    chambre 9.4 m²

    WC 1.18 m²

    chambre 11 m²

    salle d'eau 6.04 m²

    WC 1.18 m²

    chambre 9.4 m²

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