Les infos Essentielles
Notre agence vous propose cette jolie maison de ville ancienne sur un terrain de 725 m². Une grande terrasse et un beau jardin vous attendent au pied du fleuve avec son lavoir.
Cette maison est composée d'une partie habitation vendue en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation et d'une partie commerciale, actuellement louée, vendue en viager libre.
Le vendeur et crédirentier est un homme de 71 ans.
La vente occupée et la vente libre sont indissociables; achat de l'ensemble.
Description du bien:
1. Partie habitation: Jolie maison de 1780 d'environ 200 m² habitables, bien entretenue , avec de beaux volumes et lumineuse composée de: entrée, hall, salon- salle à manger, cuisine aménagée et équipée, 4 chambres , 2 salles de bains, 3 toilettes, 3 grands greniers.
2. Partie commerciale. Au rez de chaussée donnant sur rue, murs commerciaux à usage actuel de chocolaterie (bail de 10 ans)
Conditions financières:
Paiement comptant (bouquet) honoraires d'agence compris: 208 000 €
+ rente viagère mensuelle de 410 €
Les loyers du commerce (500 € mensuels) seront perçus par l'acquéreur
Frais de Notaire: environ 20 000 €, calculés sur la valeur vendue de 268 000 €
Pour information
La valeur totale libre du bien est estimée à la somme de 400 000 € (340 000 € pour l'habitation et 60 000 € pour le commerce)
La valeur vendue est de 208 000 € (valeur décotée pour l'habitation) + 60 000 € (commerce) soit la somme de 268 000 €
*Taxe foncière : 1 710€ La TEOM est récupérables sur l'occupant.
Consommation énergie primaire : D 2426 kWh/m²/an.
GES: D 32 KGeqCO2/m².an les consommations sont comprises entre 2 810€ et 3890€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
KATEL IMMO/KATEL VIAGER. www.katelviager.com. 06.13.77.33.55
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Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
entrée
7.72 m²
Chaufferie
2.89 m²
hall
11.61 m²
WC
1.68 m²
salon/sejour
36.48 m²
cuisine
17.81 m²
Dégagement
5.01 m²
couloir
19.95 m²
salle de bain
8.28 m²
chambre
22.43 m²
salle de bain
10.67 m²
chambre
27.18 m²
chambre
26.79 m²
sauna
8.60 m²
chambre
21.69 m²
grenier
50 m²
grenier
29.1 m²
grenier
46.65 m²
dressing
9.64 m²
cour
36.67 m²
3.88 m²
debarras outil
0.75 m²
terrasse
35.11 m²
7.61 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 810 € et 3 890 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.