Réf : TNVCO21840150636
Coup de coeur

Besse-et-Saint-Anastaise (63610) Dépt.63, BESSE-ET-SAINT-ANASTAISE, Immeuble entier mixte, MURS et FONDS DE COMMERCE, centre ville

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Type de transac Murs commerciaux
Code postal 63610
Nombre de niveaux 3
Superficie (m²) 161
Caractéristiques Valeurs
Mode de chauffage Fioul, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle
Format de chauffage Individuel, Individuel
Quartier Centre ville historique
Caractéristiques Valeurs
Zone de chalandise emplacement numéro 1, centre ville
Copropriété NON
plan de sauvegarde NON

A vendre immeuble à usage mixte, Murs, Fonds de commerce et logement proposé par Nelly THOINET EXPERTIMO

Dans le parc des Volcans d'Auvergne et en plein coeur du Massif du Sancy, c'est une situation parfaite pour vous installer tout en profitant de la moyenne montagne, d'air pur et de grands espaces.

BESSE ET SAINT ANASTAISE est une petite ville, ancienne cité médiévale qui témoigne d'un riche passé historique et architectural avec ses édifices en pierre qui caractérisent Besse.

En plein centre ville, je vous propose cet immeuble entier à usage mixte avec sa partie commerciale et logement aux étages supérieurs.
Ce superbe restaurant qui comprend Fonds de commerce + les Murs, dont la réputation n'est plus à faire, à un emplacement de premier choix et incontournable.
C'est un passable inévitable pour une clientèle locale et touristique et ce, à toutes saisons.

Il se compose au rez-de-chaussée, d'une salle de restaurant pouvant contenir quarante cinq couverts avec un coin bar, d'une pièce bureau avec accès à une cour et un WC avec lave-mains.
A l'extérieur, une superbe terrasse avec droit de voirie, pouvant contenir quarante huit couverts.
Au premier l'étage, une cuisine professionnelle avec ses espaces de cuisson, plonge et préparations.
Dans la continuité, la partie logement privé avec une belle vie de vie salon-séjour agrément d'un poêle à bois, une cuisine aménagée et un WC.
Au deuxième étage, trois chambres, une partie rangement, une salle de bains + douches et un WC.
Au troisième étage, un grenier est aménageable.
Au sous-sol, une cave réservée, une seconde cave avec chaufferie et buanderie en font des parties bien pratiques et fonctionnelles.

Mariage très harmonieux entre pierre et bois, une décoration avec du caractère typiquement Bessard et une touche d'ancienneté très agréable qui lui donne cet esprit chaleureux et réconfortant.

De plus, cet établissement jouit d'une très bonne renommée avec des avis clients excellents.
Pas de personnel à reprendre ni de contrats fournisseurs.

Excellent chiffre d'affaire avec possibilité d'augmenter son potentiel avec la limonade et goûters divers l'après midi.
Une belle rentabilité locative est non négligeable.
Hors mis les goûts et les couleurs ou votre aménagement propre à votre projet, vous n'aurez pas de travaux à prévoir.
Un accompagnement à votre début d'activité peut être envisagé.
Le prix englobe les Murs de l'immeuble entier et le Fonds de Commerce et de ce fait, sont indissociables. Pour plus de transparence, les Murs sont à 267 500€ et le FDC est à 374 500 €.

C'est une très belle affaire à saisir avec un beau potentiel exploitable et le tout, en plein coeur de la ville.

La cerise sur le gâteau, une boutique indépendante est louée et vous apporte un revenu de 3 840 € par an.

Dans cette région de moyenne montagne très touristique, de nombreuses et diverses activités sont proposées à toutes saisons.
La station de Super Besse accueille le férus de sport de glisse.
C'est aussi le royaume des randonneurs en tous genres où de multiples sentiers balisés guident leurs parcours dans une nature authentique et préservée.
N'oublions pas le marché hebdomadaire où de nombreux producteurs locaux présentent les fruits de leur travail et les fêtes patronales dont leurs réputations n'est plus à faire et qui génèrent une influence importante de clients.

Ne tardez pas à m'appeler pour de plus amples enseignements.

Collaboration inter professionnelle acceptée.

Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur immeuble et fonds de commerce à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement qui pourrait aussi perturber la clientèle. Je suis là, aussi , pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

@copyright photos et textes non autorisés

Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les infos Financières

Prix de vente TTC honoraires inclus 642 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %
Chiffre d'affaires
EBE 2022 / 73 020 €
2021 / 85 002 €
2020 / 39 624 €
Loyer 17 562 € / mois

Nos outils

Imprimer
object(Applications\Sites\Model\Localite\ModelVille)#968 (15) { ["_pays":protected]=> object(Applications\Sites\Model\Localite\ModelPays)#969 (7) { ["container":protected]=> NULL ["id"]=> string(1) "1" ["externalId"]=> string(1) "1" ["name"]=> string(6) "france" ["humanName"]=> string(6) "France" ["isoCode"]=> string(2) "fr" ["noZipCode"]=> string(1) "0" } ["cp":protected]=> NULL ["id":protected]=> string(5) "31355" ["idcp":protected]=> NULL ["humanName":protected]=> string(24) "Besse-et-Saint-Anastaise" ["_ville":protected]=> NULL ["_code":protected]=> object(Applications\Sites\Model\Localite\ModelCode)#970 (11) { ["_pays":protected]=> object(Applications\Sites\Model\Localite\ModelPays)#969 (7) { ["container":protected]=> NULL ["id"]=> string(1) "1" ["externalId"]=> string(1) "1" ["name"]=> string(6) "france" ["humanName"]=> string(6) "France" ["isoCode"]=> string(2) "fr" ["noZipCode"]=> string(1) "0" } ["cp":protected]=> NULL ["container":protected]=> NULL ["id"]=> string(4) "7140" ["externalId"]=> string(4) "4084" ["idPays"]=> string(1) "1" ["code"]=> string(5) "63610" ["latitude"]=> string(12) "45.533298492" ["longitude"]=> string(11) "3.016669989" ["name"]=> NULL ["_point4326"]=> string(25) "/ #"@CF@" } ["container":protected]=> NULL ["externalId"]=> string(5) "25949" ["idPays"]=> string(1) "1" ["name"]=> string(21) "besse et st anastaise" ["latitude"]=> string(12) "45.513099670" ["longitude"]=> string(11) "2.932780027" ["isoCode"]=> string(5) "63038" ["_point4326"]=> string(25) "_Uv@?F@" }

Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Les infos Energetiques

DPE GES
Rez de chaussée
salle de restaurant 41.20 m²

45 couverts, cheminée avec cuisinière à bois

office 8.35 m²

préparations glaces et boissons chaudes accès cour et réserve

WC 3.05 m²

lave mains

salon - séjour 39.15 m²

poêle à bois, conduit non gainé

Etage -1
cave 11.20 m²

cave 9.85 m²

buanderie 30.95 m²

chaufferie 3.20 m²

chaudière fioul 2004 2 cuves de 1000L

Etage 1
12.35 m²

piano récent 2023

8.80 m²

placard de rangement

WC 1.50 m²

Etage 2
palier 2.45 m²

WC 0.60 m²

chambre 11.90 m²

chambre 10.50 m²

cheminée fermée mais possibilité de la mettre en service

couloir 4.25 m²

rangement 3.25 m²

chambre 9.10 m²

accès balcon

salle de bain 6.80 m²

cabine de douches, baignoire, vasque sur meuble, sèche serviettes, branchement lave-linge

Etage 3
grenier 54.60 m²

mansardé mais aménageable

Intéressé(e) par Ce bien ?

* Champ obligatoire

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr 
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
contacter l'agence