Je vous propose à la vente cet immeuble Murs et Fonds idéalement placé sur Royat.

À la suite du décès de son épouse, notre propriétaire arrête l’activité crêperie pratiquée depuis 34 ans et vent l’entièreté de son établissement.

L’emplacement est idéal, positionné en bord de route du Puy De Dôme (route très passagère.), parking à proximité et une bonne synergie avec Royat Tonic entre autres…

Au jourd’hui 2 options pour nos acquéreurs :

- Reprendre l’établissement avec son activité crêperie, restaurant et bar avec Licence IV et disposer de l’appartement en duplex au-dessus du commerce

- Redistribuer l’immeuble en logements

Les points importants à noter sur cet établissement :

- Surface de +/- 150 M2 sur 3 niveaux

- 50 M2 de commerce au RDC avec salle, cuisine, toilette et véranda

- Capacité salle principale de 20 Pl + salle annexe de 12 Pl + salle à l’étage de 10 Pl

+ terrasse véranda de 26 Pl

- Présence Équipement du matériel :

Matériel change?: le Lave Verre, Lave-Vaisselle et machine a? café? 2020 + compresseur de la cellule de refroidissement....
Présence de 3 chambres froides, d'un congélateur a? glace, d'une cellule de refroidissement rapide, d'une machine a? glaçons, de 2 caves a vins, 2 fours, 2 crêpières, une trancheuse a? jambon, 3 table inox

- Appartement en duplex sur 2 niveaux 100 M2 avec une rénovation à prévoir

- Existence d’un grenier sur 50 M2 qui potentiellement peut-être aménagé

- Le toit est en cours de réfection par le propriétaire (+/-15000€ d’investissement)

- CA 150 k€ HT pour 2023

Je précise que je vous accompagne dans toutes vos démarches administratives (prévisionnel, dossiers banques avec rencontre des partenaires financiers.) du compromis jusqu’a? la signature de l’acte authentique.

N’hésitez pas donc a? me contacter pour de plus amples renseignements et me solliciter un RDW.
Votre conseiller Philippe Dufour au 06 43 54 89 39

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose? sont disponibles sur le site Géorisques : www.ge?orisques.gouv.fr » (décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022)

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