Les infos Essentielles
À vendre, tout proche du Puy-en-Velay, sur un axe passant : TABAC, FDJ, PMU… Très bel emplacement avec possibilité de parking et d’arrêt-minute juste devant le commerce.
Ce fonds de commerce se compose d’une surface de vente de 52 m², avec une cave pour le stockage, ainsi que d’un appartement de 84,14 m² en bon état. Deux garages viennent compléter cette offre. Chauffage collectif au gaz (immeuble). Bail commercial jusqu’au 30 juin 2030. Charges mensuelles : 519 €, chauffage inclus.
Activités pratiquées : vente de tabac, jeux FDJ, PMU, Relais Colis, Mondial Relay, carterie, petite licence de débit de boissons, petite restauration sur place et à emporter (épicerie sèche).
Loyer très attractif : 940 € mensuels (incluant le logement T3).
Horaires : ouvert du lundi au samedi de 7h à 19h — fermé le dimanche.
Fermeture annuelle : 2 semaines.
Chiffre d’affaires HT : 110 000 €, dont 71 000 € de commissions et 39 000 € de marchandises vendues.
EBE : 29 600 €, + salaire conjoint en complément (sur demande).
Cette affaire combine les avantages d’une activité professionnelle avec le confort de disposer d’un logement attenant.
Je reste à votre disposition pour toutes vos questions et vous accompagne dans l’ensemble de vos démarches administratives (dossier d’agrément des Douanes, FDJ, cautionnement EDC, prévisionnel et dossier bancaire...) du compromis à la signature de l’acte authentique.
N’hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements. Votre conseiller, Olivier RAGOT - Les Terrasses de l’Immo, situé au 2 Avenue de la Libération, 42000 Saint-Étienne. RCS Saint-Étienne : CPI 4202 2016 000 009 941, délivrée par la CCI de Lyon Saint-Étienne Roanne, validité jusqu'au 03/09/2025. SIRET : 820 093 995. RCP : N° GF00000507687. Olivier RAGOT, agent commercial indépendant, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Étienne sous le numéro 484 031 364, exerce cette annonce en tant que mandataire.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022)
Surface : 52 m² (commerce) + 84 m² (logement).
DPE : E
Prix du bien : 136 000 €
Prix hors honoraires : 125 000 €
Honoraires TTC : 8,80 % soit 11 000 € — honoraires à la charge du vendeur.
Consommation énergie primaire : 334 kWhEP/m².an
Consommation énergie finale : 9 kWh/m².an
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 050 € et 2 830 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.