Exclusivité
Les infos Essentielles
Cause retraite, vente d'un ensemble immobilier actuellement dédié à l'activité de kinésithérapie et balnéothérapie.
Situé sur la commune de Pessac, en zone sur-dotée, dans le quartier pavillonnaire de Noès, maison d'habitation à usage professionnel totalisant 270 m² environ, sur une belle parcelle de plus de 900 m², en seconde ligne et au calme.
Cette maison a été aménagée en cabinet de kinésithérapie et de balnéothérapie. Elle offre une surface de 205 m² dédiée à l'activité de kinésithérapie et balnéothérapie, composée comme suit :
Un espace bureau-accueil, 2 cabines de massages, une cabine massage et SPA, un sauna, deux espaces gym (dont un au 1er étage), un espace massages, un espace balnéothérapie avec piscine couverte chauffée, des sanitaires, des vestiaires Hommes/Femmes avec douches et un vestiaire dédié au personnel. Une cuisine.
A l'étage, avec accès indépendant, un studio d'habitation d'une surface Carrez de 17.78 m², mais offrant près de 40 m² au sol.
Stationnements sur la parcelle pour une dizaine de véhicules.
Accès PMR.
L'ensemble du matériel (tables de massages, vélos, rameurs, bancs de musculation etc...) est inclus dans le prix.
En complément, vous bénéficierez d'une annexe de 32.50 m² composée de 2 bureaux, d'une salle d'attente et WC séparés, actuellement loués à des praticiens (ostéopathe et psychologue).
L'ensemble (cabinet + 2 bureaux + studio) génère plus de 65 000 € de revenus annuels, soit une rentabilité brute de près de 8%.
N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations concernant l'activité (élements financiers / bilans).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
accueil
22.25 m²
Cuisine
7.07 m²
chauffe-eau
Couloir
7.27 m²
piscine
43.59 m²
Piscine chauffée
vestiaire
3.11 m²
Cabine
5.94 m²
Cabine
9.28 m²
Baignoire balnéo. Porte fenêtre donnant sur espace véranda transformé en cabine massage
vestiaire
15.86 m²
2 douches dont 1 aux normes PMR
vestiaire
10.50 m²
2 douches dont 1 norme PMR + ballon d'eau chaude 500 L
véranda
11.64 m²
salle
48.20 m²
Tables de massage. Vélos d'appartement etc... + cabine sauna
WC
2.93 m²
Norme PMR
Local annexe accueil
8.09 m²
Local annexe WC
1.62 m²
WC avec lave-mains et VMC
Local annexe
9.40 m²
1 velux. Lave mains.
13.38 m²
Lumineux car baie vitrée sur parking, avec brise vue. Lave-mains
Etage 1
Espace gym
17.78 m²
Sous combles, avec velux. Présence tatami
Studio indépendant
17.66 m²
non visité. Accès porte sur côté maison
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