L'AGENCE CAP VOUS PROPOSE un grand 2 pièces ensoleillé avec une vue dégagée très bien placé au cœur du village de Mallemort, de 66.84 m² Carrez.

Situé en plein cœur du centre-ville, ces bureaux 2/3 pièces de 66,84 m² proposent un espace ensoleillé traversant, en bon état, au 2^e et dernier étage avec vue dégagée sur les platanes.
Comprend une grande pièce de 30 m² exposé plein Sud avec sa cuisine équipée ouverte, une seconde pièce de 11 m² avec placard, une petite salle de bain comprenant le WC de 5 m², également une entrée avec placard pouvant faire office de salle d'attente.
Parking gratuit au pied de l'immeuble.

Disponible immédiatement, libre de toute occupation.

Immeuble sécurisé avec entrée digicode. Petite copropriété bien entretenue de 9 lots seulement.
Faibles charges de copropriété : charges courantes annuelles moyennes de 570 euros.
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Taxe foncière : 717€ /an

Au cœur du village. Accès rapide : 10 km de l'A7 ; gares SNCF TGV Avignon ou Aix-en-Provence TGV et aéroport Marseille Provence à 40 minutes en voiture environ.

Investissement rentable : l’immobilier à Mallemort prend de la valeur : + 10% sur 3 dernières années

Diagnostic de Performance Energétique : DPE : C consommations énergétiques : 170 kWh/m²/an et GES : A émissions de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 720 et 1 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)

Bien entretenu et récement rénové : double vitrage dans tout l'appartement, isolation toiture 2021, radiateurs radiants 2018, cumulus chauffe-eau 2022.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°634

CAP | Experts en Patrimoine & Immobilier Durable

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