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    Réf : 001037

    Annecy (74960) Murs commerciaux Meythet

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Type de transac Murs commerciaux
    Code postal 74960
    Surface habitable (m²) 152 m²
    Vue Rue
    Caractéristiques Valeurs
    Superficie (m²) 152
    Mode de chauffage Gaz
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
    Format de chauffage Collectif
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 1973
    Copropriété OUI
    Lot n° 43
    nombre de lots 225
    Caractéristiques Valeurs
    Quote Part annuelle des charges 2 800 €
    plan de sauvegarde NON
    statut du syndic pas de procédure en cours

    À quelques minutes du centre-ville d’Annecy, en plein cœur de Meythet, découvrez cette opportunité d’investissement avec un bail commercial sécurisé et un locataire en place. Situé au rez-de-chaussée d’un ensemble immobilier dynamique, soumis au régime de la copropriété, ce local bénéficie d’une visibilité optimale, renforcé par un passage régulier et une clientèle fidèle.

    Caractéristiques du bien :
    - Superficie totale : 152 m² (RDC + sous-sol)
    - Locataire en place
    - État : Refait à neuf en 2021
    - Stationnement facile
    - Normes : Accessibilité PMR et conformité ERP validées
    - Chauffage : Chaudière collective gaz à condensation

    Informations financières :
    - Loyer annuel : 44 400 € – Rentabilité brute : Supérieure à 6,3 %
    - Bail commercial 9 ans signé en avril 2024
    - Charges prévisionnelles annuelles : Environ 2 800 €
    - Taxe foncière : 2 077 € (à la charge du locataire)
    - Prix de vente : 705 000 €

    DPE : Classe C (149)
    Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 360 € et 3 210 €, prix moyen des énergies indexés en 2022.

    Informations supplémentaires disponibles sur demande.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

    Bien proposé par votre agent commercial HOMEGA EI – Marie Blanc Inscrit au RSAC n° 885 253 146 Thonon-les-Bains.

    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie Blanc, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 885 253 146, auprès de la SAS RBI, au capital de 1 000 €, 83a rue des Alliés, 42000 Saint-Étienne ; SIREN 952 912 533, RCS Saint-Étienne. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 4202 2023 000 000 012, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Garantie Banque Populaire n° 142126947 pour 8 000 000 €. Assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de GALIAN-SMABTP, n° de police RCACO-25-031463.


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires inclus 705 000 €
    Charges 233 €
    Bail 3/6/9
    Echéance du bail 2033-04-11
    Chiffre d'affaires
    EBE
    Loyer 3 700 € / mois

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    Localisation Du bien

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