COTIGNAC / VAR / CESSION D'UN DROIT AU BAIL EN EXCLUSIVITE / MANDAT 85507

Situé à Cotignac au coeur de la Provence verte, village de caractère entre les Gorges du verdon et la Côte d'Azur, labelisé plus beau village de france, à 20 minutes de Brignoles et des axes autoroutiers, à 50 min d'Aix-en-Provence, 1h de St-Tropez, 1h15 de Nice et des aéroports.

En exclusivité, bail à céder. Actuellement ce droit au bail porte sur une activité d'esthéticienne. Ce salon d'esthétique est installé depuis plus de 20 ans dans le village. La renommée n'est plus à faire. L'idéal serait de reprendre cette activité car il y a une forte demande et surtout la clientèle fidèle souhaite une / un nouveau repreneur.

Néanmoins ce droit au bail vous permet d'envisager une autre activité professionnelle, car ce local est idéalement situé dans la zone artisanale et commerciale de Cotignac.

Doté de 2 places de parkings privatives et plusieurs stationnements gartuits autour du local.

A deux pas du magasin, se trouve une station d'essence, un grand supermarché UTILE, coiffeuse, vétérinaires, garage automobile, conciergerie, bureaux, salle de sport, La Bio cop, et plusieurs autres entreprises de maçonnerie, cuisiniste, feronnier.... un Pôle d'activité véritablement dynamique, une zone fréquentée, un lieu de passage au quotidien.

D'autre part, ce local de 60m² dispose de tout l'équipement nécessaire répondant aux soins esthétiques. La cession de droit au bail inclut tous les meubles et accessoires.

Pour commencer une magnifique vitrine présente le magasin, ce local est baigné de lumière. Réparti en 4 cabines de soins, massage, épilation, sauna infrarouge, douche... Un belle et grande entrée aménagée en espace onglerie complète l'activité.

Local construit en 2016, trés bien entretenu, ETAT IRREPROCHABLE, pas de travaux à prévoir. Exposé sud, double vitrage, climatisation réversible X 2, vitrine, rideau de fermeture en fer, fibre optique, wc +lave main, site clôturé et sécurisé avec portail électrique.

Cette cession de droit au bail reprend les conditions suivantes:

- 44 000 € TTC HAI Compris pour la cession du droit au bail. INCLUANT TOUS LES EQUIPEMENTS (Tables de soin, Sauna infrarouge, appareil Ozon, plusieurs chauffes cire, meubles, Stérilisateur, douche à l'italienne et paroie en verre, table onglerie, tabourets ....)

-Le bail commercial est récement renouvelé pour 9 ans avec révisions triennales.

-Un Loyer annuel de 7000€ HT soit 8400 € TTC, ce qui fait 700 € / mois en récuprent la TVA. (sur 10 mois)

- Les 3 derniers bilans comptables seront fournis aux intéressés.

- Une consommation électrique individuelle de plus ou moins 100 €/ mois, 1200 € à l'année, factures à l'appui.

- Une aubaine ! Jusqu' à présent le propriétaire du local prend en charge la consommation d'eau et ne récupère pas non plus la taxe foncière au locataire. Cette condition sera à reconfirmer avec le propriétaire des murs pour la reprise de l'activité.

- Un inventaire des équipements, accessoires, stock des produits sera établi lors de la cession.

Vous l'aurez compris, ce local est parfait pour commencer une activité immédiatement dans l'esthétique.

Retrouvez les informations sur l’état des risques et pollutions du secteur, sur ce lien : https://www.georisques.gouv.fr/

Cette reprise d'activité ou ce local est fait pour vous ? Contactez- moi pour une visite. Ce bien enregistré sous le numéro de Mandat 85507, vous est proposé par Séverine Duval, 06.69.38.99.01 Entrepreneur individuel, agent commercial réseaux expertimo, RSAC de draguignan n°841371495, les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

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