Les infos Essentielles
Découvrez cette opportunité rare d'acquérir les murs commerciaux d'une ancienne boulangerie pâtisserie, située dans un quartier recherché de Tours centre. Fermée depuis trois ans, ce bien offre un potentiel commercial exceptionnel pour tout entrepreneur ambitieux.
Avec une surface totale de 224 m², l'espace de vente de 25 m² bénéficie d'une visibilité remarquable grâce à une large vitrine d'environ 10 m2, positionnée à l'angle stratégique de la rue de Metz et du boulevard Jean Royer, à proximité immédiate du futur arrêt de tramway et de la caserne Baraguay (des batiments neufs ont été construits en face de la boulangerie, avec un potentiel supplémentaire de 600 militaires).
Le bien comprend également un logement de 65 m², parfait pour les propriétaires souhaitant habiter sur place, ainsi que des commodités appréciables telles que deux places de parking privé, deux garages, des combles et des caves spacieuses. Les équipements professionnels inclus dans la vente, tels qu'un four à pain et des vitrines réfrigérées, permettent une reprise immédiate d'activité ou une transformation en d'autres types de commerce tels qu'une chocolaterie, un snack, un traiteur ou une épicerie fine.
La zone de chalandise est en plein développement, renforcée par l'arrivée de nouvelles infrastructures et l'augmentation de la population militaire à proximité, offrant ainsi un flux constant de clientèle. Ce bien offre également un fort potentiel locatif, avec la possibilité de créer des surfaces supplémentaires au-dessus de l'espace commercial. Une opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent investir dans un projet dynamique et à fort rendement. La disponibilité est immédiate, ce qui permet une installation rapide pour les intéressés.
Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un immeuble pour de multiples usages dans une zone de chalandise recherchée en devenir. Pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Nourdine Tarkany (RSAC 489 836 189) au O6 12 34 03 21 dès maintenant.
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
accueil
26 m²
Magasin accueillant le public, qui est la surface de vente avec tout le matériel tels que les vitrines, comptoirs, meubles hauts et bas, etc... Tout le nécessaire pour bien travailler.
Laboratoire pâtisserie
14 m²
Idéal pour préparer toutes les pâtisseries pour les clients. Tout le matériel présent. Adossé à la surface de vente.
Zone Fournil stockage
30 m²
Zone de livraison, grande salle de stockage de la farine et des matériel de confection du pain. Une grande pièce donnant accès au four.
Fournil
18 m²
Pièce où se trouve le four, le four bénéficie de place devant lui (zone fournil stockage fournil), vous ne serez pas à l'étroit pour enfourner les baguettes outre tout produit.
vestiaire
1 m²
Pour vous changer avant d'attaquer votre journée de travail.
WC
1.5 m²
Les WC et la douche sont dans la même pièce proche vestiaire et placard de rangement.
Cuisine
22 m²
Derrière la surface de vente, vous trouverez une vaste cuisine, qui ouvre sur un extérieur et des escaliers permettant d'aller aux étages. Cuisine lumineuse.
Dégagement
2.83 m²
Petit dégagement desservant les placards et les wc- douche.
Etage 1
chambre
17 m²
Vaste chambre, lumineuse, avec une grande hauteur sous plafond. Cheminée
chambre
16.86 m²
Vaste chambre, lumineuse, avec une grande hauteur sous plafond. Cheminée
chambre
15.23 m²
Dans cet immeuble, la cuisine est au rez de chaussée, cette pièce peut être considérée comme une chambre. Vaste chambre lumineuse avec une cheminée.
salle de bain
8.12 m²
Salle de bain refaite par les propriétaire de l'époque.
salle
3.13 m²
Dressing accolé à la chambre 1 Dressing en longueur.
WC
1. 33 m²
Etage 2
Palier
8.42 m²
Dessert l'entrée du deuxième étage.
Pièce
7.74 m²
bureau
8.92 m²
Pièce
3.44 m²
Pièce
3.14 m²
Pièce
5 m²
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Ce bien ?
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 480 € et 3 390 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.