Investissement Patrimonial - Immeuble d'Angle au Cœur d'Avignon

Située dans le centre historique d'Avignon, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et reconnue pour son festival de théâtre mondialement célèbre, cette ville dynamique est en pleine expansion. Avec 91 150 habitants, une croissance de 4,5 % des emplois privés entre janvier et juin 2022 et 4 millions de visiteurs annuels, Avignon s'affirme comme un pôle d'attractivité économique et touristique majeur. À seulement 30 minutes de Marseille, elle bénéficie également d'un tissu d'entreprises innovantes et d'un ambitieux programme de requalification urbaine.

Nous vous proposons un appartement T3 de 66 m², situé dans un immeuble d'angle historique en plein cœur de la cité, idéal pour un investissement Malraux. Ce programme de réhabilitation vous permet de bénéficier d'une défiscalisation avantageuse, non soumise au plafonnement des niches fiscales.

Des prestations de qualité pour un investissement sécurisé :

• Réhabilitation complète : Façades et toitures rénovées dans le respect de l’architecture locale. Menuiseries extérieures rénovées ou remplacées pour préserver le caractère originel.
• Valorisation des éléments patrimoniaux : Les éléments remarquables de l'immeuble sont soigneusement conservés et mis en valeur.
• Parties communes de qualité : Cages d’escaliers et espaces communs aménagés par un architecte d’intérieur, avec une attention particulière portée à chaque détail (boîtes aux lettres, luminaires…).
• Intérieurs soignés : Espaces restaurés avec des matériaux de haute qualité pour les sols, murs, menuiseries et équipements techniques (électricité, plomberie, VMC...).
• Équipements modernes : Cuisine équipée avec plans de travail en granit ou alliage pierre, plaques vitrocéramiques et hottes. Salle de bains intégrant meubles vasques et luminaires décoratifs. Chambres avec armoires et placards sur-mesure.
• Sécurisation : Accès sécurisé par visiophone.

L'emplacement idéal :

Avec sa proximité immédiate des principaux sites touristiques et de l'effervescence du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un cadre privilégié. De plus, l'attractivité d'Avignon, couplée à une forte demande locative dans le secteur, garantit un rendement intéressant sur le long terme.

Ne manquez pas l'opportunité d'investir dans un bien d'exception dans une ville en plein essor.

Pour plus d'informations, contactez DB Immo (De Bazelaire Immobilier) - Expertimo à Villeneuve-Les-Avignon, JG de BAZELAIRE Tel 06 74 36 24 77