Les infos Essentielles
PARIS 20ÈME au pied des marches de « La campagne à PARIS », lieu insolite et unique perché sur les hauteurs du Nord-Est parisien, je vends en Viager Occupé avec Rente mensuelle à vie, un appartement de type F2 de 55,56 m2 avec cave et parking ! Au 1er étage d’un immeuble de 6 avec vue dégagée sur terrasses et balcons fleuris intérieurs à la copropriété, l’appartement se décline en une entrée avec placards, séjour de près de 28 m2 ouvert sur balcon commun à la chambre et exposé Nord-Ouest. Cuisine, salle de douche et sanitaire. Année de construction 2003 : 1ère occupation par la vendeuse qui ne s’est pas contentée d’avoir posé ses valises dans le quartier depuis bien avant mais aussi d’y avoir travaillé et de vouloir continuer à y résider par la forme de vente de son bien en viager occupé ! C’est dire l’attachement ! Car c’est aussi l’esprit village que l’on vient chercher dans ce quartier bien investi par ses commerces proches de leurs clients et que l’on sait bien installés par la personnalisation de leurs vitrines. Je vous parle de « campagne », « village »... pourquoi pas d’une ferme ? Elle y est ! C’est la ferme urbaine de PARIS Charonne que tous les « parisculteurs » ou « paysans urbains » attendaient pour leur production locale agroécologique ! Ce « PARIS rural » n’en reste pas moins bien desservi par les transports en communs ; ligne 3 du métro/Porte de Bagnolet, Tram Bd Mortier/Porte de Bagnolet. Lignes de bus.
Informations sur la vente : Viager Occupé par droit d’usage et d’habitation par une femme de 72 ans (le droit d’usage et d’habitation n’autorise pas la vendeuse à louer le bien). La valeur vénale du bien vendu libre avec cave et parking est de 563 840 € HAI. Prix de vente en Viager Occupé : 166 158 € HAI payé comptant (honoraires charge vendeur). Rente viagère mensuelle à vie : 578 € qui sera révisée annuellement selon la variation de l’indice qui s’y rapporte et subira une augmentation de 35 % en cas d’abandon du droit d’usage et d’habitation. Frais de notaires calculés sur le Reste à vendre (la valeur vénale moins le droit d’usage et d’habitation) ; soit sur 298 706 € HAI au lieu de 563 840 € dans le cadre d’une vente classique et soit des frais d’achat de l’ordre de 22 600 € au lieu de 40 800 €.
Une belle et rare opportunité à saisir pour constituer partie de votre patrimoine immobilier dans ce quartier singulier. Une autre façon de réaliser un placement immobilier.
EI Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 81 dont 27 lots principaux. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 370 €. Pas de procédures en cours. DPE : 212/D – 6/B. Taxe foncière : 1 259 €. Honoraires charge vendeur. Géorisques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. Expertimo - Annie FOUSSET - 06 88 20 34 58.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Exposé Nord Ouest
HSP : 2,28
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à  l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.frÂ
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 750 € et 1 070 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.